业主疑问 小区公共设施维修费该由谁承担?

 业主疑问 小区公共设施维修费该由谁承担?

凉亭破损

 业主疑问 小区公共设施维修费该由谁承担?

小区木质设施损坏

 业主疑问 小区公共设施维修费该由谁承担?

地砖损坏

 业主疑问 小区公共设施维修费该由谁承担?

工人用不锈钢栏杆替换木质栏杆

随着时间推移,有的小区原本美观、实用的公共设施逐渐损坏,保养、维修、换新的费用由谁出?对此,业主看法不一。有的业主认为,应动用住宅专项维修资金;还有的业主认为,可用小区公共收益或由物业公司独自承担。维修费用究竟该从哪出?记者就此作了调查。

业主疑问

公共设施维修费该由谁承担?

楼道灯坏了、路面破损、车棚漏水、外墙面脱落……无论维修还是换新,都需一笔费用。记者询问了多个小区业主,不少人认为这笔钱应由物业公司承担,因为业主缴纳了物业费。

“小区物业公司用小区公共收益费用作为设施维修费,这种做法值得推广。”家住西区的王先生表示,他所住小区已建成10多年,今年上半年,物业公司维修了一批公共设施,听说用了广告收入作为维修费,这种做法值得点赞。

“我们缴纳的物业费里包含了相关维修保养费用,小修小补应当由物业公司出钱。”市民薛先生表示,在维修费不够的情况下,可申请专项维修资金。

“要看修什么设施、费用多少,一盏灯坏了总不能也申请专项维修资金。”家住月亮园的叶先生表示,根据维修费用高低,物业公司有预算,如果业主缴纳的物业费不够承担维修费,可使用公共收益或申请专项资金。

记者探访

多家物业用公共收益维修设施

“不要小看小区里的小修小补,平均下来一年也要10万元左右维护费。”奥都花城物业公司的相关负责人表示,并不是所有维修费都能使用公共收益来填补,毕竟公共收益费用有限,如果设施维修费较高的话,还要申请动用住宅专项维修资金。另外,公共收益属于全体业主所有,物业不能随意支配,使用公共收益费用要经过业主同意,要走流程。

记者在奥都花城小区探访时看到,小区内有很多公共设施已更新。居民们介绍,南门内小广场木栈道就修过多次,还有景观池换水、凉亭破损维修等。

京华城怡景苑建成10多年,记者在小区里看到,维修最多的地方就是路面。时间长了,鹅卵石脱落后缺失,地面形成坑洼,还有的路面铺的是大理石,遭车辆长期碾压,不是开裂就是破损。小区物业公司工作人员表示,一般小修小补都是物业公司支出费用,并没有动用专项维修资金。

记者从阳光美第小区了解到,原本小区景观池附近有很多木质栈道腐坏松动,被物业公司更换成地砖,消除了安全隐患。记者探访时,还看到有工人用不锈钢栏杆更换景观池边的木栏杆。

该小区物业公司工作人员表示,小区里木质设施较多,容易损坏,所以维修频率高,这些费用都是从公共收益里支出。有业主来询问小区里各种广告收入用到哪里了,有的甚至对物业有质疑。其实小区里需要维修的地方很多,物业会从公共收益里支出维修费,每年会做好相关账目与物业费一起公示。只有在涉及较大资金支出的维修项目,才会申请专项维修资金,并征求业主同意。

记者在金地酩悦小区看到,各项设施较新,不过,小区中间景观池空置着,路面有部分破损。小区物业公司相关负责人表示,在维保期内,一些公共设施可找施工方养护。此外,一些小问题是物业公司找人来维修,维修费是从物业费和公共收益费用里支出。

在鸿锦花园小区,虽然小区楼栋较少,但已建成10多年。记者在小区内看到,部分公共设施损坏,比如,小区几处非机动车库通道顶棚破损,物业已更换并修补。物业公司负责人表示,小区内需要维修的项目很多,比如下水道疏通、落水管更换、消防应急设施维修等,这些维修费用都是物业公司出的。

“不要小看小区里的小修小补,平均下来一年也要10万元左右维护费。”奥都花城物业公司的相关负责人表示,并不是所有维修费都能使用公共收益来填补,毕竟公共收益费用有限,如果设施维修费较高的话,还要申请动用住宅专项维修资金。另外,公共收益属于全体业主所有,物业不能随意支配,使用公共收益费用要经过业主同意,要走流程。

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